Разница между агентом по недвижимости и риэлтором
Существует множество терминов, используемых для обозначения лиц, уполномоченных выступать посредником между покупкой и продажей недвижимости. Если вы хотите купить/продать недвижимость, вам понадобится представитель для осуществления сделок. Вам нужно будет выбрать либо агента по недвижимости, либо риэлтора.
Агенты по недвижимости также известны как продавцы-консультанты/продавцы. Это люди, имеющие лицензию на представление интересов покупателей или продавцов во время сделки с недвижимостью. Риэлтор — это лицо, уполномоченное выступать посредником в сделке с недвижимостью, и он должен быть членом признанной ассоциации в регионе. Например, в США существует Национальная ассоциация риэлторов.
Кто такой агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это представитель недвижимости. Он/она представляет покупателя или продавца и обеспечивает удовлетворение их соответствующих потребностей в недвижимости. В США агенты по недвижимости известны как продавцы недвижимости. Агенты по недвижимости имеют возможность получать лицензии от государственных органов, чтобы обеспечить юридическое признание своей деятельности. Чтобы получить лицензию и сертификат, они проходят несколько тестов. Некоторые штаты также требуют проверки биографических данных и страхования бизнеса от заявителей. Разрешения также имеют ограничения по юрисдикции, что означает, что владелец может работать только в пределах указанного региона. Некоторые агенты успешно работают без сертификата и сохраняют прежнее звание. Однако из-за конкуренции и условий отрасли, где успех часто зависит от репутации, многие выбирают лицензии, выдаваемые государством.
Кто такой риэлтор?
Риэлтор — это представитель недвижимости, который является членом любой признанной в штате ассоциации. Одной из наиболее распространенных ассоциаций является Национальная ассоциация риэлторов (NAR). Ассоциация насчитывает около 1,2 миллиона членов в США, что делает ее одной из самых значительных торговых ассоциаций. Чтобы стать членом NAR, вы должны соблюдать 17 этических норм, которые гарантируют сохранение честности со стороны риэлтора и защиту клиентов. Некоторые из этических норм включают в себя:.
Обязательство ставить интересы покупателей и продавцов в противовес своим собственным и быть честным со всеми сторонами.
Избегать преувеличений, искажений или сокрытия существенных фактов об объекте недвижимости. Он обязан расследовать и раскрывать информацию, если вопросы имеют разумное основание.
Сотрудничать со всеми другими брокерами, когда это лучше всего подходит клиентам.
В руководстве рассматриваются обязанности риэлтора перед клиентами, общественностью и другими риэлторами. Если какой-либо риэлтор будет уличен в нарушении любого из кодексов, ему грозит исключение из ассоциации. Такое членство, безусловно, заставляет риэлторов придерживаться более высоких стандартов.
Различия между агентом по недвижимости и риэлтором
Требования к членству
Риэлторы должны быть членами ассоциации. В США это Национальная ассоциация риэлторов. Агенты по недвижимости не обязаны вступать в какую-либо форму членства
Этические кодексы
Риэлторы должны подчиняться определенному этическому кодексу. Несоблюдение руководящих принципов приведет к лишению членства в ассоциации и выданной лицензии. Агенты по недвижимости не против этического кодекса, которым они руководствуются в своей деятельности, но против того, чтобы их действия были законными и разрешенными в пределах их юрисдикции
Членские взносы
Риэлторы должны платить более высокие взносы как за членство в ассоциации, так и за лицензии. Эти взносы выплачиваются ежегодно. Для NAR текущие сборы составляют $120, для новых кандидатов стоимость может достигать $250. Агенты по недвижимости платят только лицензионные сборы
Требования к обучению
Риэлторы должны постоянно проходить обучение на протяжении всей своей карьеры. У них нет другого выбора, кроме как идти в ногу с тенденциями, популярными практиками, изменениями в законодательстве и уровне образования. Агенты по недвижимости не вынуждены регулярно повышать свою квалификацию через тренинги, большинство делает это добровольно
Различные визитные карточки
Самый простой способ отличить риэлтора от агента по недвижимости — посмотреть на их визитные карточки. Риэлторы имеют на своих визитках дополнительный почетный знак, обозначенный символом риэлтора. На карточках агентов по недвижимости ничего этого нет
Резюме ‘Агент по недвижимости против риэлтора’
- Риэлторы и агенты по недвижимости юридически признаны посредниками при сделках с недвижимостью. Они представляют интересы как покупателей, так и продавцов недвижимости.
- Риэлторы обязаны быть членами такой ассоциации, как Национальная ассоциация риэлторов.
- Агенты по недвижимости не обязаны вступать в какие-либо ассоциации.
- 17 принципов этического кодекса регулируют все действия риэлторов. Несоблюдение этих принципов приводит к прекращению членства.
- Для агентов по недвижимости не существует определенного этического кодекса; их действия определяются их порядочностью.
- Риэлторы обязаны постоянно проходить обучение на протяжении всей своей карьеры, однако агенты по недвижимости этого не делают.
- Работа риэлтора обойдется вам дороже, чем работа агента по недвижимости.
